Интервью с Айратом Хасановым «Доступное загородное жильё: почему модульные дома становятся трендом»

Вступление

Загородное строительство в России быстро меняется. Снижение доступности льготной ипотеки, рост процентных ставок и повышение стоимости традиционных материалов сделали кирпичные и большие каркасные дома менее доступными для многих семей. На первый план выходят модульные дома и бани — компактные, быстрые и предсказуемые решения.

О том, как и почему компания «Каркас Поволжья» решила запустить отдельное направление «КП Модуль», в чём преимущества модульного строительства и каким будет рынок в ближайшие годы, в интервью рассказывает Айрат Хасанов, генеральный директор компаний «Каркас Поволжья» и «КП Модуль». Вопросы задаёт Андрей Федосов, владелец веб-студии «Студия Бюро» (Санкт-Петербург).

Знакомство

Слева на фото: Айрат Хасанов — руководитель компании «Каркас Поволжья»

Андрей Федосов: Айрат, давайте начнём с короткого знакомства. Вы работаете в строительстве с 2012 года, и сейчас у вас сразу два бренда — «Каркас Поволжья» и «КП Модуль». Расскажите, как это всё начиналось.

Айрат Хасанов: Всё верно. Мы стартовали в 2012 году в Казани под брендом «Каркас Поволжья». Первые годы занимались строительством кирпичных и каркасных домов «под ключ». Основной упор делали на честность смет, прозрачность процессов и качество. Нам важно было завоевать репутацию надёжной компании, ведь в строительстве сарафанное радио работает лучше любой рекламы.

История развития

Андрей Федосов: Давайте подробнее о развитии компании до появления «КП Модуль».

Айрат Хасанов: С 2012 по 2015 год мы работали в основном по Татарстану. Наши проекты были среднеценового сегмента — дома стоимостью от 3 до 6 миллионов. Уже тогда начали получать повторные обращения и рекомендации от клиентов.

С 2016 по 2019 годы пошёл период масштабирования. Мы создали проектный отдел, расширили штат, стали работать с более крупными подрядчиками и поставщиками. География расширилась: появились заказы в Самаре, Чувашии, Нижнем Новгороде. В этот период мы строили дома стоимостью 4–10 миллионов рублей — классические коттеджи для постоянного проживания.

2020–2023 годы стали настоящей проверкой на прочность. Пандемия, рост цен на материалы, перебои с поставками — всё это вынуждало оптимизировать процессы. Но именно тогда начали приходить запросы на компактные дома и бани. Люди стали задумываться, что не всегда нужен большой и дорогой коттедж — достаточно уютного и экономичного жилья.

И вот в конце 2024 года произошёл перелом. Льготная ипотека стала менее доступной, процентные ставки выросли, и дорогие дома перестали быть массовым продуктом. Но параллельно резко вырос интерес к недорогим, готовым решениям стоимостью от 600 тысяч до 3 миллионов. Это стало толчком к запуску КП Модуль.

Создание «КП Модуль»

Андрей Федосов: Значит, решение о запуске модульного направления было стратегическим?

Айрат Хасанов: Именно так. Мы увидели, что рынок вошёл в новую фазу. Люди стали выбирать готовые компактные решения без лишних рисков. В ответ мы запустили собственное производство модульных домов и бань в Казани. Так появилось отдельное направление — «КП Модуль».

Мы сразу определили для себя правила игры: фиксированные цены, стандартизированные комплектации, готовность к проживанию и сборка на участке за 1–3 дня. Это принципиально другая философия, чем в классическом строительстве.

Преимущества модульных домов

Андрей Федосов: Давайте разберёмся, в чём главные преимущества модульных домов и бань. Почему клиенты выбирают именно их?

Айрат Хасанов: Всё просто: цена, скорость и предсказуемость.

• Цена. Модульная баня стоит от 850 тысяч, дом — от 1,3 до 3 миллионов. Кирпичный коттедж — минимум 7–10 миллионов. Разница очевидна.
• Скорость. Кирпичный дом строится 1–2 года, каркасный — минимум полгода. А модульный — за три недели после заказа и ещё 1–3 дня на установку.
• Предсказуемость. Клиент понимает, что он покупает. Цена фиксируется в договоре, комплектация стандартизирована. Никаких «а вот тут надо доплатить».

И, конечно, качество. Производство в заводских условиях исключает ошибки, которые часто бывают на стройплощадке.

Доставка и сборка

Установленный комплекс компании «КП Модуль» на участке клиента

Андрей Федосов: Как устроен процесс доставки и сборки?

Айрат Хасанов: Это одна из наших сильных сторон. Модули изготавливаются на заводе, проходят проверку, упаковываются и отправляются заказчику. Для перевозки используем низкорамные тралы и манипуляторы.

На участке модули разгружаются краном и устанавливаются на заранее подготовленный фундамент. Дальше остаётся только герметизация стыков и подключение коммуникаций.

Если всё готово, то за 1–3 дня объект полностью собран. У заказчика нет долгой стройки с грязью и шумом. Это и есть магия модульного подхода.

Требования к участку и фундаменту

Андрей Федосов: Что нужно от заказчика, чтобы процесс прошёл гладко?

Айрат Хасанов: Важно подготовить участок. Должен быть проезд для техники: ширина не менее 3,5 метра, высота просвета — 4,5 метра. Площадка должна быть ровной и очищенной.

Фундамент — чаще всего винтовые сваи. Это быстро, дёшево и подходит для большинства грунтов. Второй вариант — мелкозаглублённая лента. Главное, чтобы фундамент был готов заранее, иначе установка невозможна.

Мы предоставляем все чертежи и инструкции, консультируем заказчиков.

Реальные истории клиентов

Андрей Федосов: Приведите примеры реальных проектов.

Айрат Хасанов: Пожалуйста. Семья из Ижевска заказала дом за 1,7 миллиона рублей. Через три недели он стоял у них на участке, полностью готовый к проживанию. Сегодня они там живут круглый год.

Другой пример — предприниматель из Самары. Ему нужен был офис. Мы доставили модульный блок, установили за неделю — и он сразу начал работать. Если бы он строил кирпичное здание, это заняло бы минимум полгода.

И ещё пример: в Нижнем Новгороде клиент заказал баню за 650 тысяч. Через месяц она уже топилась. Реальные истории лучше любых рекламных буклетов.

Популярность и рынок

Андрей Федосов: Получается, рынок сам подтолкнул к развитию модульного направления?

Айрат Хасанов: Абсолютно. В конце 2024 года стало ясно: люди перестали брать дорогие дома в ипотеку. Но спрос на доступные решения вырос в разы.

Сегодня наши модули востребованы в Казани, Самаре, Йошкар-Оле, Ижевске, Нижнем Новгороде. И это только начало. Люди понимают, что за 600 тысяч можно получить баню, за 1,5–2 миллиона — дом для семьи. И главное — без лишних рисков и ожидания.

Мировая практика

Андрей Федосов: А если посмотреть шире — как это работает в мире?

Айрат Хасанов: В Европе и США модульное строительство давно стало нормой. Там до 30% рынка занимает именно этот сегмент. Причины те же: скорость, предсказуемость и цена.

Россия идёт по этому пути. У нас своя специфика: климат, традиции, но тенденция очевидна. Через 5–10 лет модульные дома займут значительную долю рынка.

Будущее отрасли

Комплекс «КМ-38+КМ-13» компании «КП Модуль»

Андрей Федосов: Как вы видите будущее «КП Модуль» и всего направления в целом?

Айрат Хасанов: Уверен, это не мода, а новая реальность. В ближайшие годы модульные дома перестанут восприниматься как временные. Они станут полноценным жильём для круглогодичного проживания.

Наша цель — быть в авангарде этого рынка, задавать стандарты качества и делать доступное жильё реальностью для тысяч семей.

Заключение

Интервью с Айратом Хасановым показывает: модульное строительство — это не просто новое направление, а стратегический ответ на вызовы времени. Доступность, скорость, предсказуемость и универсальность делают модульные дома и бани всё более востребованными.